等额本息和等额本金哪个划算
现在越来越多人贷款买房，在进行贷款时一般都会根据自身的实际情况选择等额本息还款或者等额本金还款两种方式中的一种，那么如果涉及到了提前还款，究竟是等额本息划算还是等额本金更加划算呢?
提前还房贷等额本息和等额本金哪个划算
房贷等额本金提前还款更加划算。首先，需要明确的是，无论是选择等额本金还是等额本息的还款方式，借款人都是可以提前还款的。只不过在进行提前还款时，其划算程度还是有所区别的。
【1】 在等额本息还款方式下，每月还款金额相同，还款本金越来越多，利息越来越少。因此，等额本息前期的还款额中本金占的比例很小，而利息占比大，是在后续的过程中，才逐渐变为本金占比多、利息占比少的。如果提前还款的话，前期还款时所还的本金本身就很少，而提前还款所需要还的钱就多。
【2】 在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。
因此，借款人如果有提前还款的计划和打算，在前期办理房贷时尽可能选择等额本金，这样对借款人而言是一个更加划算有益的选择。同样，在进行提前还款应该注意以下两点：
【1】 借款人可以根据自身的经济情况自行选择等额本息或者等额本金的还款方式，因为不管是哪一种只要是提前还款，都可以为借款人节省一笔利息的开支;
【2】 借款人如果有计划进行提前还款，还是要在贷款期限一半的时间前还款更加合适，因为一般情况下，不论哪种还款方式，通过前期的还款，利息都已经被还了很大一部分，剩下的绝大部分是贷款本金。如果超过贷款期限一半的时间才决定提前还款话，也达不到更好的节省利息的效果。
等额本金和等额本息会随着贷款金额越多且贷款时间越长之间所产生的利息差异越大，因此，为了更好的节省贷款支出和减轻生活负担，借款人在选择房贷还款方式时还是要根据自身的实际经济情况进行慎重选择。
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扩展阅读：等额本息和等额本金哪个提前还划算
等额本息和等额本金，等额本金提前还款更划算。
等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。
而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
因此，用户申请房贷后，如果有提前还款的打算，那么适合选择等额本金还款。
虽然等额本金提前还款更划算，但是等额本息还款只要选择了提前还款，也是可以减少总贷款利息的。
毕竟剩余待还款的本金减少了，后续要支付的利息自然也会减少。
而用户在选择等额本金与等额本息还款时，不仅仅只考虑提前还款这一个因素，还需要综合其他的因素来选择适合自己的还款方式。
拓展资料：
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本金和等额本息哪个适合提前还款?
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。
等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。
我该如何选择等额本息和等额本金?
贷款总额越少(5~20万)，年限越短(5-10年)，两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。
贷款总额越高(100万以上)，年限越长(15年以上)，两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。
