二手房贷款首付多少
二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的;如果二手房是购房者的首套房,最低首付比例要求缴纳至少三成,就是百分之三十;若不是首套二手房,购房人选择公积金贷款,最低首付比例为百分之二十,选择商业贷款最低首付比例是百分之四十。
二手房首付比例影响条件如下:
1、政策影响,用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策,每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况,对买卖二手房中的首付比例标准作出规定,例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。
2、房龄影响,二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因,大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度;二手房房龄在10年以内,银行审批的贷款额度会较高,购房者需要准备的首付款就少一些,若二手房房龄超过20年,首付比例就会相应提高。
3、房东要求,购买二手房属于私人与私人之间的交易,因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。
4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关,如果是首套房,一般首付是付三成,如果是二套房,那么首付将提高至五成,三套房则会更高。
5、评估值影响,二手房的首付款高,可能是因为二手房的评估值比较低。
以上就是关于二手房贷款首付多少的介绍,如果您还有疑问,请继续阅读扩展内容。
扩展阅读:购买二手房首付比例是多少
购买二手房的首付比例一般是30%以上,但如果是第二套房,那么比例就在40%以上。具体而言,二手房的买卖一般是商业性质的商品房买卖,而如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其贷款首付款比例不得低于30%。因此二手房首付的比例最低比例也要在30%以上,这是法律的强制性规定。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。