上海公积金贷款额度
1、购买首套住房:个人最高贷款额度50万,家庭最高贷款额度100万;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度60万,家庭最高贷款额度120万;
2、购买改善性第二套普通商品房:参照购买首套住房政策;
3、购买改善性第二套非普通商品房:个人最高贷款额度40万,家庭最高贷款额度80万;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度50万,家庭最高贷款额度100万。
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房贷利率多少算低
用户办理的住房贷款假如属于公积金贷款,那利率算是最低的。因为公积金贷款的利率就是央行发布的基准利率,如果用户办理的住房贷款是商业贷款,那利率就会高出许多。因为个人住房商业贷款的利率是以对应贷款期限的LPR为定价基准加点产生的,其中LPR利率就已经超过4%了,再加上银行要求的基准点数,当然就更多了。但是房贷利率多少是没法人为干涉的,用户在办理住房贷款时可以多比较几个银行,选择其中利率相对低的去进行申请。
公积金贷款还款是怎么扣费的
1、从银行卡扣费:用户在办理贷款的时候,是需要关联个人银行卡的,到了还款日系统会从关联的银行卡里边自动扣费;
2、从公积金账户扣费:这类也称为公积金冲还贷,是用户委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供;
3、提取公积金账户的钱还款:在还贷期内用户是可以从公积金账户里边获得资产还房贷的,例如用户可以每一年从个人公积金里边提取一次,用于房贷提前还款。
贷款的条件有哪些
1、申请人需要符合贷款对应的年龄规定;
2、申请人要有稳定的工作和收入来源,还需要有还贷的能力;
3、申请人需要有着较好的个人征信,没有还款逾期的状况能及时还贷;
4、申请的金额比较大的话,需要提供银行认同的贷款担保;
5、满足银行和贷款的其他规定,用户可以依照标准进行提交就可以。
通常情况下,贷款机构会规定贷款申请人提供身份证件、工作证明、个人收入证明、贷款用途证明。银行不仅对申请人收入层面有很强的规定,对申请人的个人信用也是有一定的规定。本文主要写的是上海公积金贷款额度2022年有关知识点,内容仅作参考。
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扩展阅读:上海公积金贷款条件及额度2022
上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上,最多可再增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元;购买第二套房的,不再区分普通住房或非普通住房,个人最高贷款额度40万元,家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在80万元基础上,最多可再增加20万元。
一、公积金贷款额度如何计算?
个人公积金贷款的最高额度是50万,这个额度需要同时满足两个条件:A、公积金余额大于12500元,B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的,分以下三种情况:
(1)满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。
(2)满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元,因此出现下述三种情况:
情况一:若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房,假如可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二:若客户乙购买超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒,“房龄”在6年~19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三:若是客户并非常喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小李只可以贷款25.7万。
此外,贷款年限不仅受到“房龄”限制,还受贷款人的年龄限制(两者取最小值),男性贷款年限为:65岁-当前年龄、女性贷款年限为:60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的,以主贷人的年龄限制计算。
(3)A和B都不满足
这种情况下,贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。
此外,每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度,这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
二、公积金贷款的最低首付比如何确定?
首套住房(缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的),建筑面积小于90平米的,首付不低于20%;建筑面积超过90平米的,首付不低于30%;
第二套房(包括无住房,有一次公积金贷款记录的,且已结清的),普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于70%。
三、如何计算房龄?
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如:2015年购买二手房申请贷款,房屋竣工日期为2000年,房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。