房贷基准利率
1、商业贷款基准利率：一年以内（含一年）利率为4.35%，一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；
2、个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
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贷款利率是银行定的吗
各银行会根据当地市场情况、推行的政策以及贷款用户的个人综合资质给用户提供一定的利率优惠，或者提高利率，可是银行发布的商业贷款利率都是在基准利率上进行相应的加点形成的，因而优惠、上涨在房贷市场上也比较少见。因为基准利率是统一的，可是各地区、各银行规定的基准点数仍然会不一样。用户要注意的是，基准点数一经确定，在日后的贷款期限内就保持一致了，LPR会每月重新确定价格。商业贷款在一个阶段周期之后，到了重标价日，便会再次按照全新的LPR加上规定的基准点数来形成一个新利率，接着在下一周期推行。
影响房贷审批速度的因素有哪些
1、贷款机构不一样：因为贷款机构不同，因此其放款的时间也会不一样，假如借款的机构是银行，那么放款的速度便会慢一点，假如借款的机构是贷款公司，放款的速度便会快一些；
2、办理时间不适合：购房要在合适的机会，办理贷款当然也需要有一个好的申请时间。例如，假如借款人在办理贷款时，恰好遇到银行额度紧缺的情况，那么放款时间也会相对应延迟；
3、借款材料不全：办理贷款时，贷款机构会审查借款人提供的借款材料是不是齐全，假如借款人在办理贷款时，准备的借款材料时有疏漏的话，也会影响贷款的审核速度。
银行贷款需要多长时间能下来
银行贷款需要多久能批下来，这主要是看贷款的种类和申请人的资质。通常来说，信用贷款申请后一周以内可以下款，住房贷款申请后大概一个月就可以下款。并且用户在申请银行贷款时，可以让信贷专员预估一个下款时长，只要没有政策上的变化，这一预计时长通常是比较精确的。本文主要写的是住房贷款基准利率2022有关知识点，内容仅作参考。
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扩展阅读：2022年房贷款利率是多少
2022年房贷款利率：
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%。
2、贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%。
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%。
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
