贷款基准利率
1、商业贷款六个月以内（含六个月）是4.35%；
2、商业贷款六个月至一年（含一年）是4.35%；
3、商业贷款一至三年（含三年）是4.75%；
4、商业贷款三至五年（含五年）是4.75%；
5、商业贷款五年以上是4.9%；
6、住房公积金贷款五年以下（含五年）是2.75%，五年以上是3.25%。
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房贷提前还款的方法有哪些
1、一次性还清：就是一次还清全部贷款。这类还款方法是需要借款人将贷款的利息和贷款的资金全部还清。一次性还清这类方法针对买房者是划算的，但在划得来的同时，对还款人的经济要求也是最高的。因为买房者在选购住房后基本拿出全部存款，假如想再次在短期内再度拿出很多资金，将全部贷款金额一次性还清还是比较困难的；
2、月供不变缩短期限：即在每个月归还银行的固定金额不会改变的条件下，减少整体的还款期限。不论是等额本金或是等额本息的贷款方式。月供不变、缩短期限是业内人士觉得比较好的提前还款方法，益处是减少还款周期的同时，还款利息也有一定的减少；
3、减少月供，维持还款期限：即减少每个月向银行还款金额，整体还款期限保持一致；
4、月供、期限双减：即减少每个月还款金额的同时减少整体还款期限；
5、提升月供，压挤期限：即通过提升每个月还款的金额，来减少还款的整体期限。
房贷利率什么时候生效
住房贷款利率在用户签署合同时承诺好后，等用户签过合同、办完有关手续后便会即时生效。不会存在用户和银行（贷款机构）承诺好利率以后，还需要等过几天才生效的状况。这不是下款，放款有可能需要等两天才可以到账，利率在确认好以后通常都是现场生效的。而在用户签署完合同，承诺好住房贷款利率后，就算市场利率在住房贷款下款前发生了转变，用户明确好的住房贷款利率也不会产生变化。住房贷款利率在确认好以后，一般要到重定价周期到了的情况下，才会再次进行计算。而住房贷款利率是以LPR为定价基准加点产生的，其转变主要看得也是LPR的变化。本文主要写的是央行利率2022贷款基准利率是多少有关知识点，内容仅作参考。
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扩展阅读：2022年国家贷款基本利率
2022年贷款基准利率是一年内4.35%、五年内4.75%、五年以上4.9%。中国人民银行会根据经济和消费水平的发展定期调整贷款基准利率，金融机构必须以人民银行规定的贷款基准利率为标准开展各项经营活动。如果金融机构的年贷款利率超过36%的，不受法律保护。
贷款利率多少是合法的
贷款利息超过年利率36%，不受法律保护。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
法律依据：
《商业银行法全文》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
