公积金有1万可以贷多少
根据住房公积金管理中心对个人贷款额度的介绍,1万公积金一般可以贷款10万-20万,最高可以贷到60万,具体贷款额度需要根据用户所在地公积金额度的执行政策来决定,不同地区计算公积金贷款额度的方式不同。
公积金个人贷款的最高限额如下:
1、已经断交状态:个人最高可贷40万元,同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。
2、正常缴存状态:个人最高可贷50万元,同时使用配偶住房公积金贷款,配偶公积金也是正常存缴的状态,最多可贷70万。
公积金贷款的额度主要是通过四个方面进行计算,各地的执行标准不同,具体计算方式如下:
1、根据贷款人的还款能力进行计算
(1)个人贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额) ×40%-借款人贷款月应还款总额×贷款期限。
(2)夫妻双方共同贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额×贷款期限。
(3)还贷能力系数一般规定最低为40%,月工资总额=公积金月缴额-(单位等存比例+个人缴存比例)。
2、根据房屋价格进行计算,一般最高可贷款额度为房屋总价的80%。
3、根据当地规定的最高额度执行。一般来说不同地区执行的最高贷款额度不同,最常见的个人公积金贷款最高额度为50万,个人和配偶公积金共同贷款最高额度为70万。
4、根据公积金账户余额进行计算,最高额度为余额的20倍,最低为10倍。
以上就是关于公积金有1万可以贷多少的介绍,如果您还有疑问,请继续阅读扩展内容。
一万公积金能贷多少钱?能不能贷到还真不一定!
这两天,有朋友和聊起公积金贷款的事,说自己的公积金有一万块了,不知道申请房贷能贷到多少钱?如果额度够的话,就打算买房了。在生活中,像这种攒够了公积金余额,就打算买房的例子并不少。但事实上,且不说可贷额度有多少,能不能贷到还一不定呢。下面就来看看是怎么回事吧。
一、一万公积金最高能贷多少
公积金贷款额度确实与公积金余额有关,除此之外,还与还贷能力、房价成数、贷款最高限额几个因素有关。它的值取的是这四个条件计算出来的最小值。下面举例说明:
1、公积金可贷额度是公积金余额的n倍,倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时,余额为1万元时,可贷额度=1万*20=20万。各地政策不同,n值的浮动范围也不同。
2、借款人的每月还款额占月收入的比例不得高于50%(月还款额包括现有房贷每月还款额和已有负债)。假如每月收入为8000元,无其他负债的情况,每月能还款4000元,采用等额本息还款方式,贷款期限为10年,则预计可贷额度为41万元。
3、公积金贷款最高额度不得高于房价总价减去首付款的剩余房款。如果房屋总价为100万,首付三成,那么可贷额度不得高于70万元。
4、很多城市都规定了个人最高可贷额度,比如上海,购买首套住房,最高可贷60万,购买二套房,最高可贷50万。
综合以上四个数据,我们可以得知一万公积金最高能贷款20万元。
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二、公积金贷款申请条件
公积金余额够了,不代表能贷款买房了。因为申请住房公积金贷款还必须满足一些基本条件:
1、具有完全民事行为能力;
2、个人信用良好;
3、在申请前,连续缴存公积金的时间不少于12个月;
4、如果配偶有申请公积金贷款,必须先结清贷款本息。