物业维修基金
公有住房的物业维修基金由房地产商和购房者共同筹资,房地产商依照一定占比从售房款中获取,一般情况下,多层住宅收取的维修基金不会低于售房总额的20%,高层住宅的维修基金不会低于售房总额的30%;购房者按照购房金额的2%的向房地产商缴纳房屋维修基金。以上就是物业维修基金收取标准相关内容。
物业维修基金的用途
1、房地产商交的:房地产商交的主要用以房屋的主体检修,属于是房屋的大型维修,有的地方又称之为房屋的养老金,到房屋老化的时候进行关键维修使用的;
2、业主个人交的:小区业主交的用以一般的设备维修,也被称作为维修基金。
而平时业主交的物业管理费用,一部分是用来支付职工工资,一部分支付了公共区域水电费用,一部分支付了物业办公管理费用等,也有日常的公共维护费用,最终会留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总金额的10%左右。本文主要写的是物业维修基金收取标准有关知识点,内容仅作参考。
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扩展阅读:物业维修基金收取标准
物业维修基金收取标准如下:1、按照规定,购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同,按照买房费用的2%到3%比例交维修基金;2、房开收取物业维修基金,并不属于房子的销售收入,而是属于小区全体业主所有;3、各地具体收取标准有一些差别,由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
买房必须交房屋维修金。
根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:
(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
所以,按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第六条,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:
(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。