契税2022标准
契税是房产交易中需要收取的一种税,它是一种财产转移税,由买方承担费用,而国家也对契税的收取制定了标准,那么2022契税收费标准是什么呢?
2022契税收费标准是什么?
一、个人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
例如,花了2180000.购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000.
住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000.
二、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000.
住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000.
三、个人购买第三套房
如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
当然这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
另外大多数地区为了救市,还实行了契税补贴政策,这样一定程度上减少了用户的购房成本,还有贷款利率下调这一利好政策也降低了购房者的成本,可以让购房者减少买房的顾虑。
以上就是关于契税2022标准的介绍,如果您还有疑问,请继续阅读扩展内容。
扩展阅读:2022房产契税最新政策
2022年房产契税的计算方式为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为几种情况:
一、个人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
例如,花了2180000,购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。