等额本息提前还款最佳时间 等额本息提前还款什么时候合适
admin2023-05-16 10:22:04财经 浏览
等额本息提前还款最佳时间
通过贷款买房的借款人都知道,贷款买房的还款方式包括等额本息和等额本金两种,不管那种还款方式下,只要投资者有足够的闲置资金都可以向贷款银行申请提前还款,但是提前还款的时机非常重要。那么等额本息还款方式下的提前还款最佳时间为什么时候呢?
等额本息提前还款最佳时间
不要超过还款时间的三分之一。也就是说如果贷款期限为30年的话,那么最好第十年前申请提前还款,如果贷款期限为25年的话,那么最好在第八年前申请提前还款,以此类推。因为对于借款人而言,提前还款最主要是为了节省利息成本,而等额本息还款方式下前期还的利息比较多,所以在前期还款才能够更好的节省利息。
具体分析如下:
等额本息还款方式下,借款人每月需要偿还同等数额,剩余未还款项中需还款本金越来越多,利息越来越少,也就是说等额本息前期的还款额中本金占比较小,而利息的占比大,而随着时间的增加,才逐渐转变为本金占比多、利息占比少的。通俗理解上,等额本息的这种方式,由于利息中的大部分优先偿还,贷款后期进行提前还款,能够省下的利息部分会比较少。
对于借款人而言,如果有闲置资金进行提前还款的话是一个不错的选择,能够节省房贷的利息开支,降低贷款成本和后续的还款压力。但是选择合适的提前还款时间还是非常重要的,这样能够省下的利息成本也是比较多的。如果已经错过了最佳的提前还款时机,投资者也可以先将闲置资金用于投资理财,不过这是建立在预期投资回报率高于贷款利率的基础上的。
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