北京首套房贷利率降至5%
2022年北京首套商业贷款的利率是5.15%。商业贷款又被称为个人住宅贷款，是中国人民银行准许建立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民选购自购普通住宅提供的贷款，实行法律规定贷款利率。北京市多家商业银行都是有该项业务，如建设银行、农业银行，申请贷款的手续也基本一致。以上就是2022北京首套房商贷利率相关内容。
商业贷款多长时间可以放款
贷款放款时间与申请者资质、贷款种类、贷款商品相关，一般来说，商业贷款放款速度是特别快的。商业贷款的审核方法会快点，一般递交申请后一周可以批下来。假如用户还申请了个人公积金贷款的话，一般商业贷款出同贷时间就会在1个礼拜，个人公积金就会长一点。公积金贷款的审批时间稍长点，一般是一个月上下的时间，最晚也会在三个月内批下来。银行信贷放款一般更快，抵押贷款次之，住房贷款按揭贷款一般放款比较慢。银行信贷会在1到3日内放款，抵押贷款会在1到10日内放款，按揭贷款住房贷款会在1到3个月内放款。假如想让银行快一点放款的话，用户可以凭收件收条放款，过户后3个工作日就可以放款了。可是如果银行没有钱可发放贷款，因此有很多贷款手续贷款资质没什么问题的用户都是在排队等候放款。在这样的时候，商业贷款放款的效率会比平常慢一些。总体来说，大部分申请房屋抵押贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这类贷款相对于公积金贷款的放款时间要快一点。
商业贷款可以提早还一部分款吗
商业贷款是可以提早还一部分款的。只是不一样的银行针对商业贷款提早还款都是有频率限制的，因而在进行提早一部分还款的过程中一定要有准备的还款，以防乱用了提前还贷的频次，造成以后没法进行住房贷款的提早还款了。除此之外在对银行商业贷款进行提早还款的时候，提早还款的机会也是十分关键的。大部分银行在住房贷款还款不够一年的情形下进行提早还款是需要付一定的合同违约金的。住房贷款还款满一年再提早还款则不需要付附加的花费。此外商业贷款在办理提早还款手续的时候并非随时随地都可以办理的，通常需要用户提早一个月的时间向银行进行申请才可以进行提早一部分还款的操作。本文主要写的是2022北京首套房商贷利率有关知识点，内容仅作参考。
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扩展阅读：首套房商贷利率下限减20个基点，会怎么影响月供？
首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。
如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。
要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。
当然，这22680元相比于购买房子的费用并没有多少，也起不到太大的作用，毕竟按照现在的房价来算，即使是在小县城一套房子也得80万左右（加上房贷，一套房子到手在150万元的样子）。
但是话又说回来，“蚂蚁再小也是肉”，能捞回一点是一点，有总比没有好。而且如果你的房贷金额很大，以500万元计算，那么你这30年就能够省下23万元的样子，也很不错了。
不过，首套房商贷下降20个基点并不是说所有的人都能够享受到这个改变所带来的益处。就好比说我，我的房贷是47万，每个月还贷2650元（贷款年限是30年，商贷的利率是5.25%）。不过我选择的是固定利率，也就是不随市场变动而变动，这也意味着我这30年，每个月都得还款2650元。
我个人认为首套房商贷利率下降的主要目的是为了降低刚需群体的还款压力以及拯救“楼市”。对于年轻人来说，不知不觉中房子已经成为了生活中的必需品。如果没有房子，可能他们都不配拥有“爱情”，更别谈婚姻了。
高的首付比例，巨大的还款压力，这也让很多年轻人心有余而力不足，根本没有能力买房，更担心还贷让自己今后的生活变得“一塌糊涂”。为了满足刚需群体的需要，也是为了拯救“楼市”，活跃市场经济，所以下降利率、不断出台相关的政策也是大势所趋，无法避免的。
不过值得注意的就是，这次的利率调整仅仅是针对首套房，也就是说二套房并不能享受到这个政策福利。由此可见，guo家还是不希望过多的资产涌入房地产，毕竟房地产泡沫带来的经济损害将会十分致命。（日本的房地产经济泡沫就是前车之鉴）
对于我们年轻人，如果有能力去购房的话，那么根据刚需买一套房很显然是能给自己加分的。但是如果真的不具备那个经济实力也不必非得借钱去买，因为这会严重影响自己以后的生活质量乃至带来生存问题。
还是加油吧，打工人！希望我们都可以拥有一套属于自己的房子，但却不会成为“房奴”。
