多地银行首套房贷利率下调
房贷再减负 多地银行下调首套房贷款利率
文章称,8月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。
致电并走访多个地区的银行分支行及网点,了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调,贷款额度充足,放款周期较短。目前,北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下,苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到4.1%。
随着最新LPR的揭晓,北上广深四大一线城市首套房贷款利率集体进入“4时代”。
“目前,北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷利率加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员称,“本次LPR调整之后,在加点不变的基础上,北京首套房贷款利率下限降至4.85%。”由此,北京成为继广州、深圳、上海之后首套房贷款利率跌破5%的一线城市。
广州地区首套及二套房贷款利率也进一步下探,首套房贷款利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问说:“此前我行首套房贷款利率加点为0,目前未接到上调加点的消息,现在新申请贷款的客户和暂未放款的客户都可以按照4.3%的最新贷款利率执行。”
除部分外资银行外,广州地区主流商业银行首套房贷款利率普遍下调至4.5%左右,二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%。广州地区部分银行执行“认贷不认房”方案,某股份制银行个贷经理说:“首套房贷款结清后,二套房仍可申请首套房贷款利率”。
在上海和深圳,房贷利率随LPR的调整平稳下调,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷款利率降至4.65%,深圳首套房贷款利率下限则调整为4.6%。此外,苏州市某股份制银行个贷人员说:“目前苏州首套房贷款利率可以申请到4.1%。”
在今年5月15日消息之后,苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市已有多家银行将首套房最低贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。
此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力,以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算,贷款利息总计可减少3万余元。
也有银行贷款经理表示,对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同,需等到每年的重定价日才能执行新利率,重定价日一般为每年1月1日,也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”
贷款额度方面,多数银行均表示目前房贷额度充足,放款周期较短。
例如,北京地区银行普遍在一周内就可以完成放款;深圳地区部分银行表示各项手续完成之后,款项当天就可到账。
“现在房贷额度整体比较宽裕,放款环节速度很快,两三个工作日就能到账。”工行北京地区某个贷经理称,“在放款之前,材料审批大约需要一周时间,房子抵押登记等各项手续在一周内也能办完,从发出贷款申请到放款完成最快只需半个月时间。”
中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示,目前贷款批复量不大,贷款额度充足,只要前期手续完备,当天就能放出款项。
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扩展阅读:武汉首套房利率
3月26日起,武汉房贷利率下调48BP,首套房贷款利率5.2%,二套房贷款利率5.4%。其实武汉下调房贷利率也在意料之中。之前的利率在全国范围内比较高。利率下调后每个月能存多少钱?
武汉房贷利率最新消息
2022年3月中旬,武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%(LPR+103BP),二套房商业贷款利率为5.88%(LPR+128BP)。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。
事实上,自2021年12月底以来,武汉已经三次下调房贷利率,但就全国而言,武汉的房贷利率仍处于高位。这次再次下调利率,推测政府应该是帮助武汉楼市回暖。
之前的三次下调
1.2021年12月,部分银行首套房贷利率由5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
2.2022年1月20日,央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%,武汉首套房利率由5.73%下调至5.68%,二套房利率由5.98%下调至5.93%(下调5个基点)。
3.2022年2月,武汉首套房利率由5.68%降至5.63%,二套房利率由5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
房贷能减多少?
这次再次下调房贷利率,对购房者还是有好处的。
以购买首套房140万元纯商业贷款,30年还本付息为例。按原房贷利率5.63%计算,购房者总还款额约290万元,总利息约150万元,月供8063.61元。现在房贷利率下调至5.2%,购房者总还款额下降至276万元左右,利息总额约136万元,月供下降至7687.55元,相当于利息总额减少约14万元,每月减少376元。对于想现在入手的买家来说是个好机会。