浮动利率和固定利率哪个好
若是你贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右),后续上涨概率大,建议选择固定利率;若是你贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高),后续下调概率大,建议选择浮动利率。
固定利率就是说后续的房贷利率与当前利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,购房者房贷利率保持不变。若是选择浮动利率,成本没有被锁定,LPR利率发生变化贷款人的房贷利率也会随之变动,未来随着利率下行而降低。
固定利率还款的优势在于计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率,LPR还款方式正好相反,会随着外部经济环境浮动。
其实房贷利率选择股固定还是浮动,应该根据贷款人自己的情况来,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。
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扩展阅读:房贷固定利率和浮动利率哪个好
房贷固定利率好。
1.固定利率好的主要原因是,利率固定,每个月需要还款数量都是一定的,不会受到银行利率变化的影响,这样更容易制定好长期预算。财产规划的时候也会更清晰,不需要随时关注房贷的变化,既省心又节省时间。
2.对于打算长期持有物业的用户来说,如果短时间内不打算卖出房产,一般选择固定利率是最合适的,这种利率对于贷款人来说风险相对比较低,也是贷款人能够承受的范围。稳定性也比较好,稳定的还款不容易打破原有的理财计划。
3.市场利率处于最低点的时候最适合选择固定利率。固定利率的特点就是前期的本金少,利息稍微偏高,而后期则是相反的情况,本金多,利息相对较少。浮动利率的风险会比固定利率高,利率会随着银行的变化而产生变化。
拓展资料员
浮动利率和固定利率的区别
1.如果选择浮动利率,抵押贷款利率将不再直接受银行基准利率的影响,抵押贷款利率将转换为以LPR为基准的利率。因为浮动利率每个月都会有新的变化,房贷贷款利率也会跟着变动,这也就表明选择浮动利率,未来的抵押贷款利率可能会上升或下降。如果选择固定利率,只要中央银行的基本利率不发生变化,不管银行以后的利率怎么变动,都和自己的房贷没有任何关系,贷款利率在整个还贷期限中是不会变的。
2.购房贷款的固定利率和浮动利率是好是坏,主要取决于未来贷款利率的走势。从近20年住房贷款利率来看,我国住房贷款基准利率基本下降。目前,中央银行5年期商业贷款基准利率为百分之五。选择哪个贷款利率要看个人对于经济发展的评价,想法不同选择的方式也不同。