房贷要不要改lpr
房贷转换lpr签订新合同的最终时间为2020年8月31日。
lpr房贷利率怎么算怎么选？
只要你预期lpr利率低于4.80%（去年12月份，国家公布的LPR利率），那就转换成LPR利率。当然，如果lpr利率高于4.80%的，那就没有转换的必要。也就是当LPR＞4.80%时，买房人多付利息，银行多盈利，买房人吃亏。
当LPR＜4.80%时，买房人少付利息，银行少盈利。
为什么呢？我们来看看LPR房贷利率转换是怎么计算的。
根据央行公告，房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。很简单的一句话，但是很多人看不懂是吧。
我们来举个列子。
小李原来的房贷利率为5.30%，按这个定价基准转换为LPR，
我们以5.30%（小李原来的房贷利率为5.30%）减去4.80%（去年12月份，国家公布的LPR利率），得到0.5个百分点，相当于50个基点。
这50个基点，在将来贷款利率转换为LPR以后，是不会再变了。但是LPR本身是每个月都变化的，以后每一个重新定价的周期，都是以最近一个月的LPR价格加上这50个基点，计算的结果就是这笔房贷的执行利率。假设房贷的重新定价周期是每年的年初（房贷利率是一年一调整）。
如果2020年12月的五年期以上市场利率报价LPR是4.60%，那这笔房贷从2021年的1月份开始，执行利率是（4.60+50%）%=5.10%。
2021年的利率5.10%比现在的利率5.30%低了0.20%，利息自然少了不少。
怎么判断未来LPR利率会低于4.8%呢。
从眼下来看。我国2019年8月到2020年5月lpr利率1年期从了4.28%下降到了3.85%，5年期以上LPR利率从4.85%下降到了4.65%。下降非常明显，现在转换LPR，直接就已经少还利息了。
从短期来看。受疫情影响，全球都遭遇经济危机，我们也不例外。LPR下调有利于进一步降低实体经济融资成本。减轻实体经济负担，给小微企业，个体工商户让利，有利于复苏经济。而我国还未完全脱离疫情的影响，降息的势头在未来一段时间内仍然会延续。”从长期来看。上世纪90年代我国贷款基准利率将近10%，2007年基准利率下降到7.00%，2020年，5年期贷款利率变成了4.65%，1年期甚至跌破了4.00%。现在，欧美很多发达国家已经正式迈入负利率时代，而美联储也已经徘徊在零利率附近，我们的5年期LPR依然维持在4.50%以上的高位，未来形势不言自明。
当然，凡事都没有绝对。有些人或许揣测当下LPR的持续下降是银行在放长线钓大鱼。一旦所有的人都改成LPR利率模式，银行会立马提高五年期的LPR，到时候后悔莫及。
以上就是关于房贷要不要改lpr的介绍，如果您还有疑问，请继续阅读扩展内容。
扩展阅读：房贷lpr利率是什么意思？
房贷lpr利率是贷款市场报价利率，对我们的房贷利息有直接影响。
百万房贷30年可少还1.1万元
从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。
据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也将不变。“按揭贷款还没有政策调整，现在还看不到个贷松动的迹象。”北京市一家国有大行网点相关负责人透露。
以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
需要说明的是，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。所以说，如果选择浮动利率的，将可以享受此优惠。
