抵押房屋贷款利率
根据2020年银行执行的最新个人房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础,再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的,通常会上浮10%到20%左右。一般情况下,贷款人的个人信用、收入、资产等,借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等,以及贷款的额度、期限等,都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
2020住房抵押到款条件
一、房屋条件
1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押。
2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。
二、借款人条件
1、有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。
2、无违法行为和不良信用记录。
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
4、满足银行规定的其他条件。
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扩展阅读:2020个人房产抵押贷款利率是多少?
短期贷款:一年以下(含一年)利率是4.35%,中期贷款:一年到五年(含五年)利率是4.75%,长期贷款:五年以上利率是4.9%。
城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍,下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开,浮动下限为基准利率的0.9倍。
抵押贷款利率的多少还与哪些因素有关:
1、央行贷款基准利率。
这个在一定时期内是固定不变的,这个就是标准,所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动,法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。
2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率。
从大的层面上来讲,银行的放款利率会相对低一些,在银行之间,由于各个银行的资金存量,不同时期的政策等的不同,也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。